一个项目的造价工作分五段:识图算量、编清单、组价报价、过程计量与变更、竣工结算。前两段决定量准不准,中间两段决定钱对不对,最后一段把账结清。每一段的编制依据都要留痕,结算时才说得清。
做造价不是算一个总数,是把一套图纸变成有依据的价格,再跟着项目走到结算。依据有三样:清单计价标准、本省计价依据、合同约定。2024年住建部发布《建设工程工程量清单计价标准》(GB/T 50500-2024),清单编制按它来。各省定额和信息价由省级工程造价管理机构发布。
最重要的段:识图算量
拿到图纸先通读,搞清楚结构形式、层数、做法。然后按清单计量规则算工程量,土建、钢筋、安装分开算。
现在基本都用算量软件建模出量。建模完要核:抽几个构件手算,和软件对数。量错了后面全错。
第二段:编工程量清单
把算出来的量按清单项目列出来,每一项写清项目特征:材料、规格、做法。特征描述是组价的依据,写得含糊,报价就有争议。
招标方编清单和最高投标限价,投标方按清单报价。住建部2020年印发的《工程造价改革工作方案》(建办标〔2020〕38号)推行"清单计量、市场询价、自主报价、竞争定价",清单是整个计价方式的基础。
第三段:组价与报价
给每个清单项套定额子目或自主组价,算出综合单价。再加措施费、规费、税金,得到总价。
组价时材料价要按市场询价或本省信息价,人工和机械按定额或企业自己的消耗水平。住建部2025年的答复里提到,2023年已废止24册全国统一消耗量定额,减少政府定额对计价的影响。市场化计价是方向,企业自己的成本数据越来越重要。
第四段和第五段:过程计量、变更、竣工结算
施工过程中按合同约定做进度计量,签证和变更要有书面依据,当期算当期的。
竣工后做结算:核对最终工程量、变更、签证、材料调差,按合同约定的计价方式出结算价。
按建人〔2018〕67号,二级造价工程师可以独立编制施工图预算、工程量清单、投标报价和结算价款;工程造价咨询成果文件要由一级造价工程师审核并加盖执业印章。
常见问题
做造价最重要的步是什么?
识图算量。图纸看懂、工程量算准,后面组价和结算才有基础。
清单和定额有什么关系?
清单列的是做什么、做多少;定额是组价时参考的消耗量。清单按GB/T 50500-2024编,定额按本省发布的计价依据。
结算和预算差在哪?
预算按图纸算,结算按实际完成和合同约定算,要加上变更、签证和调差。
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来源与说明
作者:学历荟刘老师
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